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Combien coûte une rénovation de maison au m² sur le Bassin d’Arcachon ou dans la métropole bordelaise ? C’est la première question de presque tous nos clients, et la réponse honnête est : cela dépend. De l’état de la maison, de l’ampleur des travaux et du niveau de finition choisi. Ce guide vous donne des fourchettes réalistes pour situer votre projet, et vous explique ce qui fait monter ou baisser la facture.

Prix d’une rénovation de maison au m² : les grandes fourchettes

Pour une maison sur le Bassin d’Arcachon ou dans la métropole bordelaise, on distingue trois niveaux de rénovation. Les montants ci-dessous sont des ordres de grandeur, TTC, hors extension :

• Rafraîchissement (peintures, sols, petites reprises) : environ 300 à 600 € par m².
• Rénovation partielle (cuisine ou salle de bain refaite, électricité remise aux normes, sols et peintures) : environ 600 à 1 200 € par m².
• Rénovation complète (redistribution des pièces, électricité, plomberie, isolation intérieure, menuiseries, cuisine et salle de bain, finitions) : environ 1 200 à 2 000 € par m², parfois davantage pour une maison ancienne ou des finitions haut de gamme.

Ces fourchettes servent à se repérer. Le seul chiffre fiable est celui établi après une visite de votre maison, poste par poste.

Prix par type de travaux

Quand on ne rénove pas toute la maison, il est plus parlant de raisonner par pièce ou par lot :

• Salle de bain complète : en général de 8 000 à 20 000 € selon la surface, la douche à l’italienne, le meuble et la faïence.
• Cuisine (travaux et équipement) : de 10 000 à 30 000 € et plus selon l’ouverture sur le séjour, les réseaux à déplacer et le modèle de cuisine.
• Électricité complète d’une maison : souvent de 80 à 150 € par m² habitable.
• Extension : comptez en général de 1 800 à 3 000 € par m² selon le mode constructif (maçonnerie ou ossature bois) et les finitions.

Ce qui fait varier le prix, du Bassin à Bordeaux

L’état de la maison

Une maison des années 70 ou 80 bien entretenue coûte moins cher à rénover qu’une maison ancienne où l’on découvre une charpente fatiguée, une électricité d’origine ou des murs humides. C’est pour cela qu’une visite sur place est indispensable avant de chiffrer.

Le climat du Bassin

Air salin, humidité, sable : en bord de Bassin, certains matériaux doivent être choisis plus résistants (quincailleries, menuiseries, revêtements extérieurs, ventilation). C’est un léger surcoût à l’achat, mais une vraie économie sur la durée.

Les échoppes et maisons anciennes de Bordeaux

Dans la métropole bordelaise (Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence, Le Bouscat…), beaucoup de projets concernent des échoppes et des maisons de ville anciennes. Murs en pierre, planchers bois, pièces en enfilade : les rénover demande plus de reprises (ouvertures, renforts, mise à niveau des réseaux), ce qui place souvent le budget dans le haut de la fourchette. En contrepartie, ce sont des biens recherchés, que la rénovation valorise fortement.

L’accès et la saison

En centre-ville de Bordeaux, le stationnement et l’évacuation des gravats demandent de l’organisation. Au Cap Ferret ou au Pyla, l’accès au chantier, le stationnement et les règles locales en période estivale peuvent allonger les délais. Planifier les travaux hors saison permet souvent de mieux maîtriser le budget.

Le niveau de finition

Entre un carrelage standard et une grande dalle en pierre, entre une cuisine d’entrée de gamme et une cuisine sur mesure, l’écart peut dépasser le coût de la main-d’œuvre. Un chiffrage lot par lot permet de choisir où mettre son budget.

Exemple : rénovation complète d’une maison de 100 m²

Pour une maison de 100 m² à La Teste-de-Buch, à Gujan-Mestras, à Mérignac ou à Pessac, avec redistribution des pièces, électricité et plomberie refaites, nouvelle cuisine, nouvelle salle de bain, sols et peintures, le budget se situe généralement entre 120 000 et 200 000 € TTC. L’écart dépend surtout de l’état de départ et des finitions choisies.

Avec Art’yss, un prix garanti

La crainte numéro un d’un projet de rénovation, c’est la facture qui dérape. C’est pourquoi nous nous engageons sur un prix garanti : le montant validé ensemble avant le démarrage du chantier est celui que vous payez. Aucun supplément n’est facturé sans votre accord écrit préalable. Si vous décidez en cours de route d’ajouter ou de modifier des travaux, nous vous présentons d’abord le chiffrage, et vous décidez.

Cette garantie est possible parce que nous chiffrons après une visite approfondie de votre maison, poste par poste, et non à partir d’un prix au m² approximatif.

Comment obtenir un prix fiable pour votre maison

Les simulateurs en ligne donnent une idée, mais ils ne voient pas votre maison. Chez Art’yss, nous proposons une estimation travaux et conseil à partir de 300 € TTC : une visite sur place, un chiffrage lot par lot, des conseils techniques et une vue 3D des pièces réaménagées, remis sous 4 à 5 jours selon le projet. Si vous nous confiez ensuite les travaux, les 300 € sont déduits et vous bénéficiez de 5 % de remise sur les travaux. En savoir plus sur l’estimation.

Questions fréquentes

Le prix peut-il augmenter pendant le chantier ?

Non, pas sans votre accord. Le prix validé avant le démarrage est garanti. Seuls des travaux que vous demandez en plus, ou une découverte impossible à voir lors de la visite (par exemple dans la structure), peuvent faire l’objet d’un chiffrage complémentaire, que vous acceptez ou non par écrit.

Rénover coûte-t-il moins cher que construire ?

Le plus souvent, oui, surtout quand la structure de la maison est saine. Sur le Bassin comme dans la métropole bordelaise, où le foncier est cher, rénover permet aussi de garder un emplacement qu’il serait difficile de retrouver.

Intervenez-vous dans ma commune ?

Nous intervenons sur tout le Bassin d’Arcachon : Arcachon, La Teste-de-Buch, Gujan-Mestras, Andernos-les-Bains, Lège-Cap-Ferret, Biganos, et dans la métropole bordelaise : Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence.

Parlons de votre projet

Appelez-nous au 07 56 96 98 11 ou décrivez votre projet en ligne : nous vous rappelons pour en parler.